海外投资者取得日本国内房地产的动向十分活跃。2025年1～6月，写字楼等的收购额达到去年同期的两倍，超过1万亿日元，创下历史最高纪录。7月以后，日产汽车出售总部大楼等大型项目也浮出水面。背后原因在于对物价上涨带动租金上升的期待，以及日本房地产的收益性高于欧美。海外资金的流入也成为住宅等房地产价格高涨的原因之一。
大型房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE，东京都千代田区）统计了可以追溯的2005年以后的数据。在1.14万亿日元的总购买额中，写字楼占比超过4成。
其中引人注目的交易是美国投资公司黑石集团（Blackstone）2月以约4000亿日元的价格收购的“东京花园露台纪尾井町”（东京都千代田区）。这是外资投资公司在日本国内实施的史上最大规模的房地产投资项目。在日本法人房地产部门负责人的橘田大辅表示：“即便从全球来看，日本也是被看好的市场”。
在商业设施方面，香港的基汇资本（Gaw Capital Partners）以约1500亿日元的价格收购了“东急plaza银座”（东京都中央区）。该公司的相关负责人表示：“今后仍将继续致力于投资有望创造出长期价值、地段好的优质资产”。
主要原因之一是市场普遍预测当前的物价上涨趋势将持续。从7月的消费者物价指数（CPI，2020年=100）来看，剔除生鲜食品后的综合指数较去年同期上涨3.1％，连续8个月处于3％以上水平。不少观点认为，这将促使房地产租金面临上涨压力。三幸房地产（Sanko Estate）的首席分析师今关丰和认为：“地段好、建成时间短的大型写字楼将起到拉动作用，写字楼的租金将继续上涨”。
从全球范围来看，日本房地产的高收益性也具有吸引力。
收益性可以通过投资回报率与长期利率之间的差距（Yield Gap，收益差）来进行对比。三井住友信托基础研究所估算的数据显示，2025年1～3月，东京市中心的写字楼收益差为1.9％。高于纽约（1.7％）和伦敦（1.2％）。
此外，为了提高资产效率，日本的上市企业纷纷开始出售所持房地产，这一动向也起到了推动作用。美资房地产基金公司“领盛投资管理公司（LaSalle Investment Management）”（东京都千代田区）的亚太地区联合代表奥村邦彦分析称：“积极股东提出的房地产出售方案增加”。
7月以后，这一趋势可能仍会持续。围绕日产正在考虑出售的横滨市总部大楼，美国投资基金KKR是实力收购方。预计出售规模接近1000亿日元。目前日产的业绩陷入低迷，被认为将通过出售资产来筹措未来的投资资金等。
札幌控股（HD）已决定出售房地产业务。其中包括惠比寿花园广场（东京都涩谷区）等位于东京市中心黄金地段的楼盘，备受市场关注。
世邦魏理仕的副董事能势知弥指出：“很多海外投资者对通胀及租金上涨抱有期待。短期内高水平的投资可能会持续”。
只要海外投资者将大量资金投入日本，房地产价格短期内就有望保持坚挺态势。二手住宅就是一个典型例子。东京KANTEI（东京都品川区）的数据显示，7月二手住宅的平均挂牌售价为1.0477亿日元（每70平方米），环比上涨1.4％，刷新历史最高纪录。