10月份全国房价加速下跌

10月份的房价数据已经出来了，

整体来看二手房市场依旧在以价还量，二手房价格的跌幅比例依旧保持在高位，并且10月份二手房价格的跌幅比例还出现了明显扩大趋势，这就意味着市场依旧不乐观，房价还在持续下跌，

中指研究院数据显示，10月百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.6%，跌幅较上月扩大0.22个百分点，

可以看到二手房价格同环比依旧呈现双双下跌趋势，并且跌幅比例还在不断扩大，更重要的是百城二手房价格的跌幅比例已经超过了0.8%，

之前我一直给大家强调，不要感觉每个月跌百分之零点几的比例非常小，如果房价的环比跌幅比例超过0.5%，并且持续几个月，其实市场就会有下行的感知了，

环比跌幅比例一旦超过0.7%，即使不从事房地产行业的人员都能够明显感受到房价下跌，而现在是环比跌幅比例已经进入0.8%，这已经是非常高的跌幅状态了，

因为按照这种状态走下去，只需要一年有将近一半的房子，首付就跌没了，因为按照这种趋势下跌，一年跌幅比例平均在10%左右，那么肯定有一部分房产是在平均线之下的，也就是说它的跌幅比例是要超过10%的，

然而现在买房的首付才15%，也就是说按照这种趋势走下去，只需要一年，一部分房产的首付就跌没了，完全就资不抵债了，这对于房地产的影响是非常大的，

因此不要感觉现在环比的跌幅比例只有零点几就认为房价没有下跌，其实房价的压力现在还是蛮大的，言归正传，再聊回10月份的二手房价数据，

具体来看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.81%，上个月的跌幅可是0.6%，二线城市二手住宅价格环比下跌0.91%，上个月的跌幅是0.87%，三四线城市二手住宅价格环比下跌0.8%，上个月的跌幅是0.68%，

可以看到10月份二手住宅的价格，相较于上个月都有明显的扩大趋势，其跌幅比例最高的是二线城市，跌幅已经超过0.9%了，非常严重了，

同时跌幅比例扩大趋势最明显的是一线城市，直接从0.6%跳跌到0.81%，这也是从今年下半年咱们就开始强调的，一线城市楼市会有一个加速补跌行情，

原因就是去年9月份的楼市松绑措施，使得一线城市楼市有一个短暂的回暖，但效果无法持续，因此产生的一个补跌行情，

其实我本以为今年9月份，10月份楼市还是要出松绑措施的，这样的话就会对冲一部分补跌行情，但奈何并没有出，甚至连LPR都没有下掉，那么一线城市的二手房价格不跌，行情就非常明显，

所以现在想要在一线城市买二手房的朋友，可能就要更慎重一点，你要想好如何面对这样一个补跌的行情，

以上就是10月份百城二房价格的走势，整体来看市场还在下跌，并且跌幅比例还在扩大，这就说明二手房市场还是在加速的调整，同时这种加速调整必然也会影响到部分新房价格，

虽然现在新房价格还在上涨，但是这种上涨更多的其实是名义价格的上涨，因为这种价格上涨，背后包含了很多因素，比如说改善楼盘的供给增加，或者用低容积率，高得房率对冲部分房价下跌等，

所以要想看真实的行情价格，那就得看二手房市场，但同时如果想反映市场的热度可以多关注新房的成交量。

来源：大飞楼市