–壹–
今天央行已经公布了最新的LPR数据，8月份LPR还是没有下调，5年期以上贷款利率仍然为3.5%，LPR连续三个月维持不变，
所以现在房贷利率一直不下调，对于楼市的影响还是非常大的，要想加快房地产市场止跌回稳，房贷利率还是要尽快进入2字开头，
并且，今年前8个月LPR只下调过一下，就是5月份LPR下调10个基点，再加上很多城市并没有体现出5月份LPR的下调，
因为当时很多城市LPR虽然下调了10个基点，但是后面的加减基点他们又收回了10个基点，一加一减，房贷利率还是维持3%没有变，
因此对于现在的房地产市场而言，还是非常需要LPR下调，减轻购房压力的，
而之所以没有下调，外部原因是因为美联储没有降息，我们也很难下降，主要是为了避免中美利差拉大导致资金外流、人民币贬值，所以先稳住国内经济基本盘的需求是要大于刺激楼市需求的，
而内部原因，
一是，考虑银行净息差，银行主动降房贷利率的意愿不强，二季度银行的净息差已经降到1.42%，相较于一季度又出现了下降，其净息差更是低于1.8%的警戒线，因此现在银行的盈利能力相对较弱，主动降息的积极性不高，
二是，上半年的经济数据相对比较不错，虽然大家的体感上面可能没有特别好的改善，但我们的GDP目标却达到了5.3%，这是高于预期的，这就让松绑政策进入到了一个观察期，或者说这让短期内通过引导LPR下调来强化逆周期调节的必要性降低了，
但不管怎么说，现在LPR下调肯定还是大趋势，并且我看还有机构预测四季度LPR的下调幅度，可能为10-20个基点左右。到时候房贷利率恐怕就真的要进入2字开头了，但相应的前端的存款利率恐怕还会大幅度下降，
–贰–
8月19日，财政部数据显示，1~7月国有土地使用权出让收入为16950亿元，同比下降4.6%，卖地收入还是在下降的，不过降幅比例相较于1~6月份出现收窄趋势，背后的原因也很简单，
一是，今年以来重点城市通过土地供应提质缩量，虽然导致供应面积有所减少，但是土拍的溢价率和金额却是在不断上升，
比如，1~7月份杭州土拍收入为1348.8亿元 ，这个土拍金额早已经超过2024年杭州一整年1160亿元的土拍收入，
二是，去年七八月份土拍基数比较低，2024年7月单月国有土地使用权出让收入同比下降40.3%，8月份的降幅更是达到43%，这个降幅比例是非常高的，比如去年4月单月土拍收入同比降幅只有21％，
因此这样一对比就可以明显的感觉到去年七八月份的土拍基数是非常低的，这就导致现在土拍收入的同比降幅开始收窄，
这样的数据表现对于地方城市而言，特别是重点城市肯定是属于利好，最起码可以缓解一部分土地财政方面的压力，
同时这也意味着主城区的优质地块还是有需求量的，否则开发商的拿地积极性也不会这么高，
但另一方面来看，现在百强房企里面仍然有六成房企今年是一宗土地都没有拿过，说白了还是一个分化的市场，不过这个分化现象，政策因素的影响面是非常大的，
因为现在重点城市不仅供应位置较好的地块，并且得房率也更高，容积率也更低，销量自然也比较不错，这就更加能够调动开发商的拿地积极性，
但牺牲的是二手房市场，只会加大二手房市场的以价换量，不能说这样的政策不好，毕竟现在的购房预期以及购房需求而言很难再让你既要又要了，能先稳住一个就比较不错了。