注意！地方国企，正在抛售房子

楼市出清的信号真的藏不住了，最近一段时间，多地国资平台正在扎堆出售手中的房产，注意卖房的主体可不是开发商，而是地方国资平台以及城投公司，

比如，北京产权交易所信息显示，北京天恒置业集团旗下公司正在挂牌出售111套房产，房产转让底价从106万元～1397万元不等，总转让底价超过3.3亿元，

同期，绍兴滨海新区控股集团有限公司也在浙江产权交易挂牌了45套房源，包括山东产权交易中心官网显示，烟台、聊城和淄博等地的国资公司也在挂牌转让房产、店铺和车位等不动产，数量超过百套，挂牌总金额达数千万元，

并且在2024年，广州，北京，济南等城市也都出现过地方国资平台集中抛售房产的现象，很明显，现在地方国资平台出售手中的房产并不是个例，

而地方国资平台现在之所以不断的出售手中的房产，

一部分原因在于房价不断下跌，地方国资平台也要采取措施，尽量避免更大的资金减值风险，比如北京楼市，最近三个月二手房价格的跌幅比例都是非常大的，国家统计局公布的数据显示，6月份北京二手住宅价格环比下跌1%，7月份环比下跌1.1%，8月份环比下跌1.2%，

另一部分原因在于地方国资平台现在的债务压力也比较大，出售手中持有的房产可以快速的回笼资金，缓解一部分压力，

比如，在北京产权交易所挂牌111套房产的天恒集团，今年上半年，营业收入只有6.7亿元，同比下降13.4%，较2021年高峰期的132亿元降幅更大；

归属母公司净利润为亏损3.9亿元，去年亏损50.7亿元；资产负债率攀升至83.5%，所以从2024年开始，天恒集团就全面退出了房地产开发业务，

说到底，地主家也没有余粮了，因此不管是从地方国资平台本身的债务压力而言，还是从房地产持续调整的行情本身而言，地方国资都有很强的动力出售掉手中的房产，甚至部分国资平台已经退出房地产开发业务，

这透露出来的信号可不仅仅是地方国资平台在卖房这么简单，而是地方国资平台也在适应房地产市场进行调整，因为房地产市场供需关系发生重大变化，所以地方国资平台也在去房地产化，减少对房地产市场的依赖，

整体房地产市场依旧在出清，并且地方国资集中卖房也仅仅是市场出清过程的一部分而已，因为除了地方国资平台，大量的二手房业主也在集中挂牌卖房，

今年以来，很多城市的二手房挂牌量依旧处于增长状态，比如深圳楼市，今年年初二手房的有效挂牌量是6.7万套，截止到8月底，已经增长到7.6万套，

因此在这样的高库存压力之下，二手房市场正在持续的以价换量，当然了，地方国资平台以及二手房业主，这种“双向放量”的态势，也可以让楼市出清节奏进一步加快，市场更加的倾向于买方市场，

而作为购房者就可以有更大的主动权，面对这种主动权，大家是否现在要买房？我始终相信一句话，不要听他怎么说，而是看他怎么做。

来源：大飞楼市