传闻再起，房地产又沸腾了！

聊个楼市消息，今天地产股大涨，特别是万科直接涨停了，包括万科的多支境内债券也出现了大幅度上涨，

地产板块之所以出现这样的异动，还是和市场上的一些传闻有关，注意，这只是传闻，可没有真实落地，

一是、据说明年准备10000亿用来收储房地产。

二是，准备给房地产贷款贴息，规模在每年4000亿，贴息幅度1%，

三是、国内头部投行牵头开始对万科进行市场化化债。

我们先说万科的问题，就现在的房地产市场，万科的处境确实很艰难，包括背后的大股东深铁集团，之前也明确表示对于万科的支持力度是有上限的，

虽然现在又传出国内头部投行牵头给万科进行化债，但整体来看，短期的融资与化债支持最多是帮万科稳住基本盘，而楼市回升、销量回暖才是万科彻底走出困境的关键，

然后我们再说一下，10000亿收储这一条传闻，其实地方城市收储存量房用作保障性住房，这件事情我们一直在做，去年5月份央行就批复了3000亿再贷款，用于地方城市收储存量房用作保障性住房，

但好像各城市的积极性并不高，很大一部分原因就是因为收入和支出不匹配，比如现在重点50城的租金回报率平均在2.08%，但地方城市收储的资金综合使用成本可能要超过4%，

也就是说还要往里面再贴成本，这对于财政压力本身就很大的各城市而言积极性自然不高，所以传闻给市场批复额度进行收储，这件事情就不是特别合理，

除非批复的资金使用成本大幅度降低或者允许收储盘活存量闲置土地。

最后就是我们最关注的也是市场热度较高的一条传闻，买房贴息，这个传闻前一段时间就有了，

之前咱们也说过方向是对的，因为现在能给的楼市松绑措施而言，限制性的早已经是放开完了，再给就得降低购房成本，也就是从降低购房门槛，过渡到降低购房成本，

但这里面也有个问题，补贴的时间有多长？有没有资金上限？如果只补贴一年，或者有一定的额度上限，那么刺激楼市的效果恐怕也不会特别大，不过好在总体还是在降低购房成本，

最后咱们再强调一下，以上消息全都是传闻，具体能不能落地，以及落地的力度有多大都不确定，特别是前两天的会议也没有提到房地产，可能在高层眼中，我们的房地产市场总体风险还是可控的，

具体的我们还是要等接下来的经济会议，看看有没有进一步关于楼市的内容，到时候咱们再具体解读。