国家新一轮房地产救市开启

楼市又开始新一波的救市措施了。

2月9日，重庆发布楼市新政，一口气推出22条稳楼市组合措施，看看这个数量，22条，

这样的救市体量，在这一轮整体的楼市大调整周期内都算高的，很明显，重庆楼市要动真格了，把能刺激楼市的工具，集中打包推了出来。

整体看下来，这22条救市措施核心就两个方向：真金白银的给购房补贴，加上信贷门槛的全面放宽，

购房补贴方面，中心城区首套房给成交价0.5%补贴；卖旧买新一年内置换，补1%，两套换一套大户型，补贴提高到1.5%；多子女家庭买房，二孩补2万、三孩补3万，再加上个税退税，总之就是不管你怎么买房，都有你的补贴。

信贷也同步放宽：不管商贷还是公积金，只要购房所在区县无房就算首套，区县有房可核减、租出去照样不计入家庭套数，商办首付也降到30%。

整体就是降成本、松门槛、鼓励刚需和置换。这样的松绑措施，现在可不仅仅是重庆有，大部分的城市都有，

因为经过这几年的深度调整，全国大部分城市的限购、限售、限贷等硬限制，能撤的早就撤得差不多了，

重庆也在2025年全面取消了中心城区限售，现在已经没什么限制性政策可松了。剩下能做的，就是直接给补贴、调信贷、降成本，用真金白银托市场。

这种政策转向，从2025年就非常明显。据中指研究院监测数据，2025年全国各地出台楼市相关政策超630条，其中公积金相关政策就有约280条，再加上各类购房补贴、契税优惠、以旧换新补贴，

接近一半的政策都是直接“给钱、给优惠、给便利”。以前是“松限制”，现在是“降成本”，这已经是全国二线城市的统一打法。

没办法，现在的市场就是买方市场，二手房市场只能以价换量，新房市场给更多的补贴，提高产品参数，以此维持住价格。

比如重庆楼市，这时候密集出政策，核心原因还是市场基本面还偏弱，需要政策持续托底。

锐理数据显示，2025年重庆中心城区新房成交460万平方米、约39946套，同比下降约10%；新房均价13858元/平方米，同比小幅下降约2%。

量在缩、价微跌，市场整体还在调整通道里，信心没完全回来，所以必须加大政策力度。

当然了，经过这几年楼市的调整，市场上确实也出现了部分积极性，比如，近5年重庆中心城区涉宅用地供地量（可建体量）均小于新房成交量，是持续的“供小于求”格局，

且2021-2024年缺口逐年扩大，2025年供地虽然有所反弹，但仍然低于成交量，所以中心城区的新房去化周期已经降到了6.4个月，非常合理的一个去化水平，

但我们也要明白，去化合理≠价格上涨，库存不高≠信心恢复。

现在的市场和以前完全不一样了，过去只要供需合理，价格就有支撑；因为那个时候基本面，需求以及信心都比较强，

现在经过连续调整，大家的购房预期被反复打磨，就算市场没有泡沫、估值合理，也不一定马上涨，更难出现普涨。

房价能不能上涨，一看收入预期，二看就业信心，三看政策能不能持续托底，缺一不可。

所以重庆这一波以补贴为主的松绑，本质上是“托底、稳预期”，不是“刺激大涨”。

而且不只是重庆，2026年全国绝大多数城市，大概率都会延续这种思路：限购限售基本出尽，主力政策就是购房补贴、公积金优化、信贷放宽、税费减免，用温和、持续的政策，慢慢修复市场情绪。

这里也给大家一个建议：如果不是特别着急上车，完全可以多观察、多对比。

最近一两个月，重点城市销量确实有小幅回升，出现了局部回暖的迹象，但这种回升是点状的、结构性的，还不能判定市场已经全面筑底，更谈不上反转。

最起码现在市场还没有大涨的基础，毕竟就业环境放在这放着呢，既然如此，不如等房价走势平稳了，再决定是否上这，最起码这个时候风险比较小。