聊个楼市消息，现在本应该是租房的旺季，但是租金价格却在不断下降的，甚至就跌幅比例而言，还创了近几年新高，
中指研究院数据显示，全国重点50城住宅平均租金环比跌幅略有扩大，8月50个城市住宅平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%，
就同比数据而言，现在的租金下跌速度还是非常快的，因为2024年，8月全国50个城市住宅平均租金同比下跌的幅度2.13%，2023年，8月份的同比下跌幅度0.85%，
可以明显的看到，就租金而言，近几年不仅是在下降的，并且跌幅比例还呈现扩大趋势，至于租金下跌的原因，咱们也已经分析过很多遍了，
一是，现在的经济收入预期不足，而租金又非常受当地收入水平的影响，所以租金会下降，
二是，供给量太多，根据克而瑞长租监测今年7月55城个人房源挂牌量达到了61.8万套，为近三年峰值，并且这仅仅是个人的挂牌量，还要考虑到现在保租房供应体量也非常大，
2025年上半年，全国重点22城保障性租赁住房（保租房）新增供应约为104,523套（间），同比增长14%，
三是，大城市的人口流入也开始放缓，比如北京，上海2024年的常住人口都是负增长，而广州和深圳虽然还是增长的，分别增长了15.1万人和19.94万人，但相比2019年分别新增的40多万人，也已经出现腰斩。
也就是说现在的租赁市场，不管是供给端，还是需求端，包括经济预期都形成了一定的压力，所以现在的租金价格是持续下行，
不过有意思的是，现在随着房价和租金的不断下跌，我们的租金回报率反而是在不断的拉高，比如一线城市2023年租金回报率还在1.8%左右，而现在普遍在1.85%左右，
原因就是房价比租金下跌的速度更快，而计算租金回报率，租金是分子，房价是分母，分母下降的快就会导致数值变大，
并且前两天还有一个朋友给我留言，说租金回报率来到4%，是不是就意味着可以买房了，
说实话，随着房价的不断调整，最近几年大家是越来越重视租金回报率，甚至用它来判断房地产的泡沫现在还有多大，但是我们也要分城市来看，
一线城市租金回报率尽量控制在2.5％~3%，二线城市控制在3％~4%，三四线城市至少在4%以上，
之所以城市级别越低，对于租金回报率的要求越高，就是因为城市级别越低房子的升值潜力越小，这就意味着买房的风险就越大，所以就要用更高的租金回报率来分摊这一部分风险，
当然了，以目前咱们的房价情况来看，这样的租金回报率确实很难达到，这也确实说明我们的房价还是有一定泡沫的，
最后再给咱俩提醒一下，以上租金回报率仅仅是给大家买房的一个参考，特别是对于那些自住买房的人群而言，以此让你判断你所买房产的泡沫压力大概还有多大，你是否能够承受，
而不是你让你拿着这个数据去投资，因为就目前的房地产市场而言，真能达到这样租金回报率的，大概率是一些产品竞争力非常差的房产，
刚才咱们已经说过了，现在租金回报率的提高，更多的原因是因为房价下跌的快，价格快速下跌的房产，产品力肯定是缺乏竞争的，
即使不提这些产品的房价波动问题，就现在的租赁市场压力如此之大，特别是接下来保障房的供应还在持续增加，这肯定还会冲击租赁市场，这就很容易造成一个现象，即使你能够买到租金回报率比较高的房产，但它也不一定好出租，因为你还要考虑出租率的问题，
因此对于现在的房地产市场大家尽量还是以谨慎为主，即使需求真到了，你要考虑好债务风险问题，不要盲目加杠杆。
来源：大飞楼市